Weekendverblijven

Aanpak problematiek weekendverblijven in Oost-Vlaanderen

Het oplossen van de problematiek van de weekendverblijven was in principe een bevoegdheid van het Vlaams gewest. Het gewest heeft deze bevoegdheid echter overgedragen naar de provincies.

Er zijn bij de aanpak van de problematiek van de weekendverblijven ondertussen al heel wat stappen gezet. Zo werden er inventarissen en ruimtelijke visies voor een aantal pilootgemeenten opgemaakt en werden informatie- en inspraakvergaderingen gehouden. Op basis van dit leerproces komt de aanpak van de problematiek nu in een stroomversnelling. De algemene visie is terug te vinden via de link onderaan deze pagina.

Bij de aanpak van de problematiek van de weekendverblijven op provinciaal niveau wordt in de eerste plaats gewerkt met een provinciale verordening. Deze verordening geldt voor het ganse grondgebied van de provincie.

Naast deze verordening worden provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen opgemaakt die voorzien in een herbestemming van de gebieden voor verblijfsrecreatie op het gewestplan. Twee van deze plannen gaan binnenkort in openbaar onderzoek. Heel wat meer plannen volgen in de loop van dit en de volgende jaren.  

Provinciale 'Verordening Weekendverblijven'

De provinciale 'Verordening Weekendverblijven' werd vastgesteld door de provincieraad op 25 april 2012. Ze ligt nu voor bij de Vlaamse regering om te worden goedgekeurd.

De stedenbouwkundige verordening heeft tot doel de ruimtelijke impact van nieuwe weekendverblijven zoveel mogelijk te beperken en enkel constructies toe te laten die niet uitnodigen tot permanente bewoning (wat nog steeds verboden blijft). Er worden dan ook voorschriften voorzien met betrekking tot een beperkte oppervlakte en volume van het verblijf, het gebruik van natuurlijke materialen, een beperkte ontbossing en een beperkte terreininname.

De verordening zal gebruikt worden bij de beoordeling van stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningsaanvragen. Ze is van toepassing op alle gebieden voor verblijfsrecreatie volgens het gewestplan in de ganse provincie. Als ruimtelijke uitvoeringsplannen of verkavelingen van toepassing zijn, hebben deze echter voorrang op de verordening.

De verordening geldt tot dat voor een bepaald gebied een provinciaal ruimtelijk uitvoeringspan met een specifieke bestemming en stedenbouwkundige voorschriften wordt vastgelegd.

De provinciale 'Verordening Weekendverblijven' en de bijbehorende motivering werden definitief vastgesteld door de provincieraad en liggen nu voor ter goedkeuring bij de minister. Zodra de goedkeuring een feit is, worden de documenten op deze website gepubliceerd.

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen

Naast de provinciale verordening worden ook gebiedsgerichte herbestemmingen doorgevoerd door middel van provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen. Hierbij wordt gewerkt met een gefaseerde aanpak.

In een eerste fase (opstart in 2012) zullen provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen worden opgemaakt voor de zones voor verblijfsrecreatie waar aaneengesloten open-ruimte-gebieden aanwezig zijn. Omwille van het nog ongeschonden karakter van deze zones, hun natuurwaarden, hun ligging midden in een waardevol open-ruimte-gebied (in of aansluitend bij habitatrichtlijngebied, VEN-gebied, …) en het gevaar dat ze in de nabije toekomst alsnog zouden worden ontwikkeld, worden deze zones prioritair herbestemd naar een open-ruimte-bestemming. Voor de delen van deze zones waar op vandaag bouwmogelijkheden zouden bestaan, kan een overgangsfase worden voorzien waarin nog bepaalde bouwmogelijkheden toegelaten worden.

De ruimtelijke uitvoeringsplannen die in een tweede fase (tegen 30 april 2015) worden voorzien, zijn deze die een herbestemming naar een recreatief woongebied inhouden. Het gaat over gebieden voor verblijfsrecreatie die niet midden in waardevol open-ruimte-gebied en bovendien binnen of in directe aansluiting met een woonomgeving gelegen zijn.

In een derde fase (op lange termijn) zullen ruimtelijke uitvoeringsplannen worden opgesteld voor de overige zones voor verblijfsrecreatie. Het uiteindelijke doel is een herbestemming naar open-ruimte-gebied. Dit wordt bereikt door in het plan een gefaseerd uitdoofbeleid te voorzien. Omwille van de onduidelijkheid die al lange tijd over de weekendverblijven heerst, wordt niet onmiddellijk tot een herbestemming en absolute bouwstop overgegaan. Personen die op vandaag bouwmogelijkheden hebben, kunnen deze voor een beperkte periode nog uitoefenen. Op die manier worden ze niet in hun rechten geraakt en krijgen ze dezelfde mogelijkheden als die personen die in het verleden al hun bouwmogelijkheden uitgeoefend hebben. Permanente bewoning blijft uiteraard wel uitgesloten. Een verdere bebouwing van die percelen, waar op vandaag sowieso geen bouwmogelijkheden gelden, is ruimtelijk niet aanvaardbaar aangezien deze veelal verwijderd zijn van een voldoende uitgeruste weg, en midden in of aansluitend aan ruimtelijk waardevol of kwetsbaar gebied gelegen zijn.

Ongeacht de toekomstige bestemming van een gebied, geldt dat bestaande hoofdzakelijk vergunde constructies steeds behouden kunnen blijven.

Momenteel worden binnen de eerste fase de provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen 'Reconversie verblijfsrecreatie Groen Ursel' in Knesselare en 'Joanna Van Parijs' in Moerbeke opgemaakt. Dit jaar nog zullen plannen worden opgestart in o.a. Stekene, Ronse, Sint-Niklaas en Wachtebeke. De volledige lijst zal later terug te vinden zijn via de link onderaan deze pagina.

Stekene: een nieuwe kijk op verblijfsrecreatie

Omwille van de grote problematiek van (vaak permanent bewoonde) weekendverblijven, werd voor het grondgebied van de gemeente Stekene een afzonderlijke visie opgemaakt. Op 16 mei 2012 keurde de deputatie de provinciale ruimtelijke visie 'Stekene: een nieuwe kijk op verblijfsrecreatie' goed. Hierin worden de toekomstplannen van de provincie voor de verblijfsrecreatie in Stekene bepaald. Op basis van deze visie zullen gefaseerd, conform de hierboven geschetste aanpak, provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen worden opgemaakt die tot doel hebben alle gebieden voor verblijfsrecreatie op het gewestplan in Stekene te herbestemmen. Prioritair worden de zones die gelegen zijn in de meest kwetsbare boszones aangepakt.

De visietekst en een bijbehorende folder zijn te vinden via de linken onderaan deze pagina.  

Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan 'Reconversie verblijfsrecreatie Groen Ursel' in Knesselare

De provincieraad heeft in haar zitting van 23 mei 2012 het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan 'Reconversie verblijfsrecreatie Groen Ursel' in Knesselare voorlopig vastgesteld.

Binnen dit plan wordt de zone voor verblijfsrecreatie in het Drongengoedbos herbestemd naar enerzijds een zone voor bos/natuur en anderzijds een zone voor openluchtrecreatieve verblijven in beboste omgeving met nabestemming bos/natuur.

Ter compensatie voor de permanent bewoonde weekendverblijven binnen deze zone voor verblijfsrecreatie worden twee woonuitbreidingsgebieden aangesneden. Beide woonuitbreidingsgebieden sluiten aan bij een kern (Knesselare en Ursel). Het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat hierdoor uit drie deelplannen: in een eerste deelplan wordt de zone voor verblijfsrecreatie opgenomen, in de andere twee deelplannen worden twee zones woongebied afgebakend ter compensatie van de permanente bewoning. Alle 3 deelplannen worden aan elkaar gekoppeld.

Meer informatie is binnenkort terug te vinden via de link onderaan deze pagina wanneer het PRUP in openbaar onderzoek gaat.

Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan 'Joanna Van Parijs' in Moerbeke

De provincieraad heeft in haar zitting van 25 april 2012 het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan 'Joanna van Parijs' in Moerbeke voorlopig vastgesteld.

Dit plan betreft een herbestemming van de zone voor verblijfsrecreatie in Moerbeke naar een zone voor gemengd openruimtegebied en zone voor bosuitbreiding.

Meer informatie is te vinden via de link onderaan deze pagina. 

Contact

directie Ruimte
PAC Het Zuid
Woodrow Wilsonplein 2
9000 Gent